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一篇文章帶你看明白房屋檢測鑒定!

發(fā)布時間:2023-03-15 09:50:17      瀏覽: 0
作者:江蘇同豐工程技術(shù)有限公司

1.常見的房屋檢測鑒定類型


(1)房屋安全性鑒定
       檢測對象主要為上世紀50年代以后建造的房屋,屬于常規(guī)的安全鑒定檢查,也是房屋安全類型中最常見的一種。鑒定的復(fù)雜成都根據(jù)現(xiàn)場實際情況確定,此類房屋往往受使用環(huán)境影響。

(2)房屋正常使用性鑒定
       該類型房屋鑒定側(cè)重考慮是否影響使用人正常的使用性,比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現(xiàn)象等。而查勘中更側(cè)重于對圖紙的復(fù)核,現(xiàn)場的實際環(huán)境。往往產(chǎn)權(quán)補登或者改變房屋使用功能等常進行此類型的房屋鑒定。

(3)房屋改建結(jié)構(gòu)的安全鑒定
       此類型房屋主要為改造內(nèi)部整體結(jié)構(gòu)或者接建新房屋增大荷載等。鑒定的重點就是復(fù)核驗算,檢查其改造前和改造后對房屋整體是否產(chǎn)生了影響,是否滿足規(guī)范的要求。

(4)房屋構(gòu)件的安全鑒定

       此類型鑒定對局部某一單個構(gòu)件進行安全鑒定,如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等單個構(gòu)件對于房屋的體系是否造成影響,其是否會有破壞發(fā)展的跡象等進行詳細地查勘鑒定。

(5)危險房屋及房屋完損鑒定
       在參考規(guī)范時,《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-2016)常適用于有一定體系,但材料不合理的房屋,例如年代久遠的磚木結(jié)構(gòu)房屋;《房屋完損等級評定標準》常適用于不規(guī)則、不形成體系的非標準房屋。故鑒定時應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場實際情況合理選擇規(guī)范依據(jù)和鑒定方法。

(6)司法房屋安全鑒定
       此類型多發(fā)生于民事糾紛,由法院給予委托,需要當事人雙方給予共同配合鑒定檢測工作,特別是對于現(xiàn)場檢測工作必須協(xié)商一致同意后方可進行,對于現(xiàn)場檢測要進行工程質(zhì)量檢測。檢測結(jié)果應(yīng)該由當事人雙方共同認可。
(7房屋抗震安全鑒定
         受2008年汶川地震對我國房屋的破壞造成的影響,近年來房屋抗震安全鑒定的比例逐年增加。近兩年各種關(guān)于抗震內(nèi)容的修訂規(guī)范陸續(xù)執(zhí)行,足以證明建設(shè)部對于抗震鑒定的重視度。在鑒定過程中混凝土結(jié)構(gòu)和砌體結(jié)構(gòu)占據(jù)很大的比例,對于結(jié)構(gòu)性能和構(gòu)造體系是鑒定查勘的關(guān)鍵。

(8施工周邊房屋安全影響鑒定
         該類型的房屋安全鑒定一般分為3個階段的鑒定,即初始查勘鑒定(施工前的房屋安全鑒定)、階段性安全鑒定(施工過程中的房屋安全鑒定)以及終結(jié)安全鑒定(項目施工結(jié)束后,一般基坑施工到正負零)
。此類型鑒定往往涉及到百姓的民事糾紛,應(yīng)妥善處理好建設(shè)單位、施工方、居民們的相互關(guān)系,必要時可以申請政府相關(guān)部門介入?yún)f(xié)商解決矛盾沖突。


2.房屋檢測鑒定需要資料


(1)房屋可靠性鑒定:房屋原結(jié)構(gòu)設(shè)計圖或竣工圖(拆改結(jié)構(gòu)或加建、擴建的需提供改造設(shè)計圖或設(shè)計方案)等涉及到地基基礎(chǔ)問題時要提供地質(zhì)資料。危險房屋鑒定:房屋產(chǎn)權(quán)資料等。

(2)施工周邊房屋安全鑒定:擬建工程基礎(chǔ)類型、開挖情況及基坑支護方案;場地地質(zhì)資料等。

(3)火災(zāi)(水災(zāi))后房屋損傷程度鑒定:房屋原結(jié)構(gòu)設(shè)計圖,消防部門出具的火災(zāi)分析報告等。

(4)施工周邊房屋安全鑒定:房屋原結(jié)構(gòu)設(shè)計圖。建筑結(jié)構(gòu)抗震鑒定:房屋原結(jié)構(gòu)設(shè)計圖。房屋建筑年代鑒定:房產(chǎn)證和測繪圖復(fù)印件,必要時提供相關(guān)圖紙。


3.房屋安全鑒定多久做一次?


(1)普通商品房和自建住宅,其使用年限在30年以上的,需要進行安全鑒定。并建議以后每10年進行一次,當發(fā)現(xiàn)有安全隱患時要及時進行處理!

(2)公共場所類型例如:學校、醫(yī)院、商場、酒店等房屋,因此類房屋人員流動密集可能會導(dǎo)致房屋的承載力受到影響,使用建議每五年就進行一次房屋安全檢測鑒定。

(3)假如房屋所處地理環(huán)境地質(zhì)比較差,最好每5年之間進行一次房屋安全檢測鑒定。地質(zhì)問題會直接導(dǎo)致到房屋的整體安全性減弱,所以必須嚴謹。

(4)當房屋的使用時間已經(jīng)超過了房屋的最初設(shè)計的可使用年限,但是還在繼續(xù)使用的房屋,如沒有進行過房屋整體加固的,則需每三年進行一次房屋安全檢測鑒定。


4.房屋檢測鑒定常規(guī)檢測項目


(1)砌體結(jié)構(gòu)
       對砌體結(jié)構(gòu)的安全鑒定需要先對結(jié)構(gòu)的基本情況做現(xiàn)場勘查,由于砌體結(jié)構(gòu)大多沒有設(shè)計圖紙,故現(xiàn)場勘察時尤其因仔細,注意構(gòu)造柱、圈梁的位置,分清承重墻、山墻、分隔墻,仔細詢問及觀察是否有使用功能的改變,排查破墻開店的情況。     

對砌體結(jié)構(gòu)的現(xiàn)場檢測一般涉及:
1)混凝土抗壓強度檢測,一般采用回彈法檢測,有條件時可以采用鉆芯法檢測;
2)砂漿強度檢測,一般采用貫入法檢測;
3)構(gòu)筑物傾斜、沉降;
4)結(jié)構(gòu)承載力計算。

(2)框架結(jié)構(gòu)
         對框架結(jié)構(gòu)的安全鑒定一樣需要先對結(jié)構(gòu)的基本情況做現(xiàn)場勘查,明確梁柱位置,框架結(jié)構(gòu)存有設(shè)計圖紙的居多,應(yīng)對現(xiàn)場情況是否與設(shè)計情況一致做仔細核對,現(xiàn)場勘查時應(yīng)特別注意梁柱及節(jié)點加強區(qū)的裂縫及樓板的裂縫。

對框架結(jié)構(gòu)的現(xiàn)場檢測一般涉及:
1)混凝土強度檢測,與砌體結(jié)構(gòu)檢測一致,一般采用回彈法檢測,有條件時可以采用鉆芯法檢測;
2)構(gòu)件尺寸、主筋數(shù)量、箍筋間距等;
3)鋼筋保護層厚度;
4)結(jié)構(gòu)承載力復(fù)驗。

(3)鋼結(jié)構(gòu)檢測
         對鋼結(jié)構(gòu)的安全鑒定同樣需要先對結(jié)構(gòu)的基本情況做現(xiàn)場勘查,尤其注意承重構(gòu)件、節(jié)點及拉結(jié)構(gòu)件是否存在保護層或防火層脫落、拉結(jié)構(gòu)件松弛、節(jié)點區(qū)螺栓松動等情況

對鋼結(jié)構(gòu)的現(xiàn)場檢測一般涉及:
1)焊縫超聲檢測;
2)涂層厚度檢測;
3)節(jié)點觀測;
4)各種構(gòu)件變形情況觀測;
5)有必要時割取鋼材進行鋼材強度檢測等。

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